13年前から謎の死が続く老朽化した集合住宅・『クロユリ団地』。その事実を知らずに越してきた明日香（前田敦子）は、引っ越した夜から隣の部屋から届く「ガリガリガリ……」という不気味な音に悩まされていた。そしてある日、連日鳴り続ける目覚ましをきっかけに隣室で孤独死した老人を発見してしまう。その日を境に明日香の周囲で恐ろしい出来事が次々と起こるように。老人の死を防ぐことができなかったという罪悪感と度重なる恐怖で精神的に追い詰められた明日香は、隣室の遺品を整理するために来ていた特殊清掃員の笹原（成宮寛貴）の助けを借り、老人が伝えたがっていることを探ろうとするが・・・